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maison à vendre 9 pièces - 200 m2 LA TRONCHE - 38

Ref : 1074

799 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 200.0 m2 - LA TRONCHE - 38 - RHONE-ALPES - Century 21 Immobilier Du Palais
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Exclusivité
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Description

Sur les hauteurs de La Tronche, secteur Vierge Noire, maison du XVIIème siècle d'une superficie de 200m2 avec jardin bénéficiant d'une vue exceptionnelle et imprenable sur les massifs.

Emplacement privilégié à quelques minutes du centre de La Tronche et de Grenoble, des écoles, commerces et des lignes de bus , mais en retrait de la circulation.

Cette maison bénéficie de prestations de qualité dans un cadre préservé et privilégié.

Entièrement rénovée en 2012, toiture, menuiseries, isolation thermique et phonique avec laine de roche, chaudière à condensation, tout en conservant le charme de l'ancien dont ses poutres apparentes et éléments d'époque.

Orientée Nord-Sud, cette ancienne grange de 9 pièces comporte 3 niveaux avec de très beaux volumes. Chaque niveau bénéficie d'un accès extérieur indépendant, d'un escalier intérieur, d'une salle d'eau et d'un WC.

Le rez-de-chaussée, comprend une suite avec salle d'eau, WC séparé, buanderie, une pièce spacieuse ainsi qu'une cave de 24m2. Un escalier donne accès au 1er étage.
Cet espace peut être complètement indépendant et devenir un appartement de type 2 avec son accès direct depuis la rue. Idéal pour recevoir ses proches, amis, une location, espace dédié au jeu pour les enfants, activité professionnelle, etc.

Au premier étage, accessible à la fois depuis le rez-de-chaussée et par l'extérieur, l'entrée dessert une belle pièce de vie de plus de 50m2 avec un plafond cathédral, cheminée et puits de lumière, spacieuse cuisine séparée avec une magnifique vue sur la vallée et la chaîne de Belledonne, chambre de 19m2, salle de bains, WC séparé et accès au deuxième étage.

Au deuxième étage, espace salon bibliothèque donnant sur la terrasse et le jardin, 2 chambres spacieuses, un bureau ou chambre d'enfant et salle d'eau avec WC.

Le jardin est intime et vous ne manquerez pas d'espace dans cette maison familiale de charme. Très bel emplacement dans un cadre verdoyant au calme entre ville et nature.

Nicole CLEVY - RSAC 524 886 256
Century21 Immobilier du Palais
20 rue Abbé Grégoire
38000 Grenoble
04 28 01 21 60

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain : 381 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Cave (24,6 m2)
    • Entrée (18,2 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • Buanderie (3,4 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Séjour (55,8 m2)
    • Chambre 2 (19,5 m2)
    • Cuisine (22,6 m2)
    • Salle de bain (5,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Entrée (5,2 m2)
    • palier (23,6 m2)
    • Chambre 3 (17,1 m2)
    • Chambre 4 (17,4 m2)
    • Bureau (12,9 m2)
    • Salle d'eau 2 (2,5 m2)

Équipements

Les plus

Imprenable

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards

À savoir

  • Travaux récents : 2012 - toiture / fenêtre / élec / chaudière à condensation / plomberie / isolation thermique et phonique interne
  • Taxe foncière : 2787 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12826kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 12/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710,0 € et 2370,0 € pour 2021
Bien proposé par Nicole clévy EI, agent commercial (RSAC 524886256)

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