Le guide du futur acheteur - Century 21 Immobilier du Palais
Organiser son achat, c'est aussi réfléchir à sa situation actuelle.
En effet lorsque l'on décide d'acheter un bien, il faut faire un point sur sa situation actuelle.
Préparer son déménagement
Si vous êtes locataire, pensez à vous renseigner sur vos conditions de fin de bail. En effet, votre délai de préavis peut changer en fonction du bien que vous louez : pour un bien meublé le délai est de 1 mois, pour un bien vide le délai est de 3 mois. Cependant pour un bien vide mais situé en zone "tendue" (zones où les demandes de logement sont plus élevées que les offres de logement à louer) le délai passe à 1 mois.
Si vous êtes propriétaire, que deviendra votre résidence principale ? Vous pouvez la vendre (notre agence vous accompagne dans l'estimation et la commercialisation), dans ce cas là prenez en compte les délais de vente qui peuvent prendre quelques mois si votre acquéreur contracte un prêt. Vous pouvez également vous renseigner sur les prêts relais (qui accompagnent les propriétaires lors d'achat-vente) ou la réalisation d'une vente en cascade (qui permet d'accorder la réception des fonds avec les étapes de vente et d'achat). Votre deuxième option en tant que propriétaire est de mettre en location votre ancienne résidence principale, auquel cas il vous faudra définir un loyer (n'hésitez pas à faire appel à notre agence pour la gestion de la location et l'estimation du prix du loyer).
Une fois ces points décidés, vous aurez une meilleure idée des délais à l'approche des dates clés de votre achat immobilier. Il faudra bien évidemment prendre en compte les travaux à effectuer dans le nouveau logement ainsi que le déménagement de vos affaires. Délai durant lequel vous aurez peut être 2 logements en même temps le temps d'être opérationnel dans le nouveau.
Définir son projet
Il est important d'avoir défini ses critères et ses besoins avant de commencer les recherches. Il vous faudra décider de votre budget, de la superficie, du nombre de chambres, de la ville ou encore du quartier pour votre bien idéal. Vous trouverez ci-après un lien vers un article détaillé sur les critères à prendre en compte lors d'un achat : Les conseils de notre agence century 21 pour réussir son achat immobilier.
(crédit photo : image par Gerd Altmann de Pixabay)
Enregistrer sa recherche sur plusieurs sites immobiliers
Afin de ne pas passer à côté du bien idéal, il est important de créer des alertes sur des sites immobiliers afin d'être informé (par sms, email ou notification) lorsque de nouveaux biens correspondants à vos critères seront mis en ligne.
- LeBonCoin propose un large choix d'annonces immobilières. Vous pourrez y renseigner vos critères et être notifié lorsqu'un bien correspond à ces derniers.
- Bien'ici est un site dédié à l'immobilier et sur lequel vous pouvez demander à être informé des nouveaux biens rentrés correspondants à votre projet.
- Century 21 et ses agences de secteurs vous proposent d'enregistrer vos critères dans leur logiciel afin de vous prévenir en avant-première des annonces correspondants à vos besoins.
La suite ? Commencez les visites et concrétisez votre projet.
Il vous faudra ensuite débuter les visites. Là encore, n'hésitez pas à poser toutes vos questions. Vous devez, en sortant de la visite, avoir toutes les informations concernant le bien et ne pas avoir de doutes quand à la compatibilité, ou non, du bien avec votre projet. Pour cela, écrivez vos questions avant le rendez-vous pour n'en oublier aucune.
Faites vous également accompagner. En effet, un regard extérieur peut mettre en lumière de nombreux points. N'oubliez pas de prendre des photos de l'appartement (avec l'accord des propriétaires) afin de vous en souvenir lors de votre temps de rélexion.
Un point très important lors des visites, est de prendre compte du DPE (Diagnostic de Performance Energétique). En effet avec les nouvelles lois sur les biens "énergivores", il est important de se renseigner et de maîtriser le sujet. Vous trouverez ci-après un article sur ce point : Les dépenses énergétique au cœur des préoccupations des propriétaires.
Vous pouvez également vous faire accompagner par notre agence Century 21 Immobilier du Palais. Un conseiller pourra prendre note de vos critères et de votre projet, et ainsi vous proposer des biens en exclusivité sur notre réseau d'agences. Il vous accompagnera également pendant les visites, et saura répondre à vos questions en toute transparence.
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A très vite !