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4 pièces - 85,45 m2 GRENOBLE - 38

Ref : 2671

196 000 €

  • Honoraires charge vendeur
421 avis (achat/vente) : 9,5/10
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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 85.45 m2 - GRENOBLE - 38 - RHONE-ALPES - Century 21 Immobilier Du Palais
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Description

Grenoble, impasse Clément-Ader, très joli duplex de type 4, d'une superficie de 85 m² Carrez et 105 m² utiles, situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue et à jour de travaux.

Au premier niveau, une entrée spacieuse avec un large placard toute hauteur, WC avec son meuble sous vasque, cuisine entièrement aménagée semi-ouverte sur le séjour donnant accès au balcon offrant une vue paisible sur les arbres.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

L'appartement est très lumineux grâce à sa double exposition nord-ouest / sud-est, sans vis-à-vis, entièrement rénové avec goût et avec des matériaux de qualité. Menuiseries en double vitrage, espaces de rangement bien réfléchis sous pente dans les chambres, Velux équipés de volets roulants électriques, appartement clé en main !

Environnement calme tout en étant proche de l'ensemble des commodités : tram, bus, commerces, écoles, rocade et voies vertes.

Possibilité d'un garage en sus. Stationnement facile et gratuit au pied de la copropriété.

Nicole CLEVY - RSAC 524 886 256
Century21 Immobilier du Palais
20 rue Abbé Grégoire
38000 Grenoble
04 28 01 21 60

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 104,5 m2
  • Surface habitable : 85,5 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,0 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Cuisine (16,9 m2)
    • Séjour (20,9 m2)
    • Dégagement (5,1 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre 2 (8,3 m2)
    • Chambre 3 (6,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Taxe foncière : 2430 €
  • Charges de copropriété : 1100 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 44
  • Charges courantes par an : 1100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17535kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 09/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470,0 € et 2030,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nicole clévy EI, agent commercial (RSAC 524886256)

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