Votre projet d'achat : l'intérêt d'une attestation de financement ?

L'attestation de financement pour faciliter votre projet d'achat

Une attestation de financement vous permet d'attester auprès des propriétaires ou agences immobilières de votre capacité à emprunter dans le but de financer votre achat. En effet, on le voit aujourd'hui, un prêt bancaire est plus difficile à obtenir. C'est pourquoi il est important de rassurer les propriétaires ou encore l'agence immobilière mandatée pour la vente du bien.

C'est là que l'attestation de financement entre en jeu car elle détermine votre capacité d'emprunt. Pour l'obtenir, il vous suffit de vous rapprocher d'un établissement bancaire ou d'un courtier. Ces derniers analyseront vos revenus et votre profil à l'aide de vos bulletins de salaires, relevés bancaires, ou encore du justificatif de votre apport et seront ainsi en mesure de savoir si votre capacité financière est suffisante à un emprunt. 

L'attestation de financement indique votre nom, la date à laquelle elle est établie, le cachet officiel de l'émetteur, les mentions légales ainsi que les informations sur vos capacités financières. En effet les capacités financières peuvent représenter le montant maximal de l'achat immobilier que vous pouvez financer (apport + prêt) ou encore le montant maximal du prêt qu'un établissement bancaire peut vous accorder pour financer votre projet. 

Bon à savoir

Attention, une attestation de financement n'a pas de valeur juridique. Cette attestation ne fait pas office d'offre de prêt ou d'acceptation de prêt de la part de l'établissement bancaire. En effet, vous devez bénificier d'une promesse de vente ou de compromis de vente avant de demander un prêt à une banque. L'attestation de financement, elle, arrive avant ces procédures là. Elle vous permet de rassurer le vendeur au moment de la visite et surtout si vous souhaitez faire une offre sur le bien.

Ce document n'est donc pas obligatoire mais fortement recommandé. La démarche qu'elle nécessite confirme, aux yeux du vendeur, de votre réel souhait d'achat et de vos capacités financières. Elle aura un atout dans le choix de l'acquéreur et l'acceptation de votre offre. 

Il faut également savoir qu'une attestation de financement n'est pas "valable" éternellement et qu'il est important de la remettre à jour au bout de quelques semaines ou dès que votre situation personnelle change afin qu'elle garde de la valeur.

En conclusion, si vous avez un projet d'achat, nous vous recommandons de prendre attache avec un établissement bancaire ou encore un courtier dès aujourd'hui afin d'établir cette attestation de financement. Elle vous permettra également de confirmer le montant maximum de votre recherche, et ainsi éviter de visiter des biens au dessus de votre budget. 

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