Location - Les informations importantes d'une annonce immobilière

Distinguer le loyer et les charges locatives 

Lorsqu'une annonce de location est publiée, le texte indiquera souvent "charges comprises" ou "hors charges". Les charges locatives sont fixées par le propriétaire et prennent en compte les frais de la copropriété et de son entretien. Elles peuvent prendre en compte l'entretien des parties communes, les frais liés à l'ascenseur, ou encore si un concierge/ gardien s'occupe de la copropriété... Pour en savoir plus sur les charges locatives  : Charges à payer par le locataire | Service-public.fr. 

Le montant des charges s'additionne donc au loyer et est le plus souvent payé mensuellement par le locataire, en même temps que loyer. C'est pourquoi le terme "charges comprises" apparait pour que le futur locataire est une idée précise du montant mensuel à prévoir. 

Attention, il ne faut pas confondre ces charges avec les charges de type électricité, eau, chauffage. Le plus souvent ces frais sont propres au locataire qui les réglera auprès des services concernés directement en fonction de sa consommation.  Cependant si les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude ou encore le chauffage collectif, le propriétaire le spécifiera dans l'annonce ou de vive voix. 

Les frais annexes

Des frais annexes sont à prévoir en plus de ceux décrit précèdemment. Effectivement vous verrez apparaître sur les annonces immobilières le montant du dépôt de garantie. Ce montant correspond à une caution que le locataire ne versera qu'une seule fois (au début du bail) au propriétaire afin de garantir le logement. Le montant ne peut excéder 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide, et 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé. Le propriétaire pourra remettre le dépôt de garantie dans sa totalité ou en partie au locataire après son départ en fonction de l'état général de l'appartement et des possibles dégradations. 

D'un autre côté, si le logement est commercialisé par une agence immobilière, des frais d'agence viendront s'ajouter. Les honoraires d'agences permettent la rémunération des agents immobiliers en charge des biens à la location. Ils prennent en compte les visites, la gestion du dossier, la rédaction du bail plafonné à 10€/m² (en zone tendue) et 3€/m² pour l'état des lieux. Cependant le montant total des honoraires ne peut dépasser un mois de loyer hors charges. 

Une fois tous ces montants décryptés, vous aurez une idée précise du budget à prévoir pour le logement en question.  

(crédit photo : Pixabay)

Le Diagnostic de Performance Énergétique

Aussi appelé DPE, le diagnostic de perfomance énergétique doit obligatoirement apparaître dans une annonce immobilière, au côté du montant estimé des dépenses annuelles d'énergie. Le DPE qualifie le logement d'une lettre allant de A à G, qui informe le locataire de la catégorie du bien : A désignant les logements à faible consommation et G désignant les logements énergivores (passoires thermiques). Cette information vous permettra de mieux estimer vos dépenses d'électricité ou gaz. En effet, un appartement classé G au DPE se reflètera automatiquement sur les factures d'électricité ou de gaz. 

Attention : il est interdit pour le propriétaire de réaliser une révision annuelle du loyer si son bien est classé F ou G. De plus, un propriétaire ne peut pas mettre en location son logement si la consommation en G excède 450 kWh/m²/an en énergie finale. 

Et pour aller plus loin, à partir du 1er janvier 2025, les propriétaires n'auront plus le droit de louer leur logement s'il est classé en G. 

C'est pourquoi il est important de demander le rapport des diagnostics à votre propriétaire ou à l'agence immobilière : ils doivent vous le communiquer.

La description du logement

Le propriétaire ou l'agent immobilier rédigera également un bref texte de description de l'appartement. Il est donc important de comprendre la différence entre studio, T1, F1 ou T3 ...

Pour commencer, il n'y a pas de différences entre T1 et F1. Cependant, un studio n'est pas la même chose qu'un T1. Un studio correspond à un logement ne comprenant qu'une pièce principale faisant office de séjour, chambre et cuisine (sanitaires séparés). Cependant un F1 (ou T1) représente un logement comprenant un séjour-chambre et une cuisine séparée. 

C'est pourquoi, si une annonce décrit un T2 ou T3, la cuisine séparée ne fait pas partie du nombre de pièces. Un T2 indiquera au locataire que le logement comprend un séjour et une chambre séparée. Dans tous les cas, la cuisine, qu'elle soit séparée ou ouverte, n'influera pas sur le type de l'appartement.

Vous avez désormais toutes les connaissances pour comprendre une annonce de location et trouver le logement idéal. Si vous avez des questions ou des doutes, n'hésitez pas à en parler au propriétaire ou à l'agent immobilier afin d'éviter les mauvaises surprises. 

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