Rédiger une offre d'achat pour un bien immobilier : on vous dit tout !

L'offre d'achat : qu'est ce que c'est ?

Une offre d'achat est un document rédigé par les acquéreurs à l'intention d'un propriétaire afin de lui faire connaître leur interêt quand à l'achat de son bien. En rédigeant une offre d'achat, l'acquéreur souhaite donc faire arrêter les visites, "réserver" le bien, dans le but de devenir le nouveau propriétaire, à la suite d'un passage chez le notaire pour officiliser la vente. Un acquéreur peut ne pas faire une offre au prix de vente indiqué, et ainsi proposer un prix inférieur.  

Une fois une offre d'achat acceptée et contresignée par le propriétaire, les deux partis sont engagés à faire réaliser cette vente (voir conditions suspensives).

Que dois contenir une offre d'achat ?

Vous pouvez très bien rédiger une offre d'achat vous même, cependant, attention à bien faire apparaître les élèments suivants :

• Votre idendité 
• La désignation du bien concerné (adresse, étage ..)
• La date à laquelle vous rédigez l'offre
• Le prix d'achat que vous avez choisi (en effet vous pouvez ne pas faire une offre au prix)
• La durée de validité de votre offre (délai souvent compris entre 1 à 2 semaines)

Le propriétaire peut également vous demander des précisions sur votre capacité financière d'achat : paiement comptant ou demande de prêt auprès d'un établissement bancaire. En effet, si le propriétaire reçoit deux offres au prix en même temps, il lui revient la décision de choisir l'acquéreur et le financement peut influencer sa décision. C'est pourquoi il est important de prendre rendez-vous avec votre banque avant de commencer les visites, afin de connaître votre capacité d'emprunt et définir votre apport personnel.

Le propriétaire pourra ainsi vous faire un retour, et accepter ou refuser votre offre. A savoir que si votre offre est inférieure au prix annoncé, le propriétaire peut, par exemple, rédiger une contre-offre que vous pouvez à votre tour accepter ou refuser. 

Une fois l'offre acceptée et contresignée, il faudra faire valider cette transaction et ce changement de propriétaire dans une promesse de vente ainsi qu'un acte de vente. 

(Crédit photo : Pixabay)

Les conditions suspensives

Une fois l'étape de l'offre d'achat passée, l'acquéreur devra mettre par écrit les conditions suspensives à son achat : acceptation d'un prêt bancaire ou encore la vente de son logement actuel. Ces conditions suspensives seront ajoutées au compromis de vente et permettront à l'acte de vente d'avoir lieu seulement si elles sont remplies. Par exemple, si vous avez recours à un prêt bancaire, vous devez ajouter cette étape à vos conditions suspensives, et vous devrez, dans un délai donné, reçevoir un accord de prêt de la part d'un établissement bancaire. Une fois l'accord écrit reçu et les fonds débloqués, vous pourrez signer l'acte de vente authentique qui officialise la vente et l'achat.

Passer par une agence immobilière pour son achat

Une agence immobilière vous accompagne dans toutes les démarches de votre projet d'achat. Ainsi, un conseiller répond à toutes vos questions concernant les biens en vente, vous accompagne en visite, vous conseille et rédige avec vous l'offre d'achat. Ce conseiller présente ensuite cette offre au propriétaire ainsi que votre financement. Mais le travail du conseiller ne s'arrête pas là, vous bénéficiez ainsi d'un accompagnement de l'acceptation de votre offre, à la signature de l'acte authentique de vente pour s'assurer de voir aboutir vos projets en toute sérénité.

N'hésitez pas à faire appel à notre équipe pour vous accompagner dans ce réel projet de vie :

• Century 21 Immobilier du Palais
• 20 rue Abbé Grégoire, Grenoble
• 04.28.01.21.60
• immodupalais@century21.fr
• www.century21-idp-grenoble.com

A très vite !