Les conseils de notre agence Century 21 pour réussir sa vente immobilière.

Première étape : bien estimer le prix

En effet, un bien au bon prix n'aura pas de mal à se vendre. Il faut pour cela faire une estimation précise, se renseigner sur les biens vendus et à vendre dans votre secteur afin de connaitre le prix de vente. Lorsque vous demandez une estimation avec notre agence immobilière, nos conseillers vous rencontrent afin de mieux comprendre votre projet et de découvrir l'appartement. A la suite de ce rendez-vous, le conseiller réalise une analyse comparative du marché afin de trouver les biens vendus, les biens à vendre et depuis combien de temps. Il pourra ainsi comprendre les prix de vente de ces biens afin de trouver le prix de vente idéal du votre. 

Plusieurs critères sont à prendre en compte lors d'une estimation :

• L'emplacement du bien dans la ville, les commodités à proximité
• La superficie et le nombre de pièce, le type de bien
• Les prestations que le bien propose (ex : garage, piscine, terrasse, vue ...)
• L'état général du bien (neuf ou ancien / à jour de travaux ou travaux à prévoir ...)
• Le contexte économique au moment de la vente

Deuxième étape : réaliser les diagnostics techniques de votre bien

Il est important, avant même de mettre un bien à la vente, de réaliser les diagnostics techniques de votre bien. Le diagnostic de perfomance énergétique, par exemple, permet d'estimer la consommation d'énergie d'un bien sur une notation en lettre de A à G ("A" dit de basse consommation et "G" dit de passoire thermique). En fonction du résultat de ce diagnostic, vous pourrez mettre en avant le résultat, si celui-ci est bon, et intéresser de nombreux acquéreurs. Si le résultat est bas, il est important d'en informer les futurs propriétaires pour qu'ils prennent en compte les frais à prévoir en plus dans leur budget afin d'améliorer cette note. 

Dans tous les cas, le diagnostic de performance énergétique est à annexer obligatoirement, par le vendeur, à la promesse de vente, au compromis et à l'acte authentique de vente. D'autres diagnostics sont à effectuer en cas de vente et à communiquer à l'acquéreur :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Diagnostic Plomb (pour les biens concernés)
• Diagnostic Amiante (pour les biens concernés)
• Diagnostic Termites (pour les zones concernées)
• L'état de l'installation intérieur de Gaz (s'il y a)
• L'état de l'installation intérieur électrique
• L'état des risques et pollutions (dit ERP)
• Diagnostic assainissement non collectif (si concerné)
• Diagnostic Mérules
• L'état des nuisances sonores aériennes (pour les zones concernées)
• Certificat de superficie (carrez)

Vous pouvez trouver plus d'informations sur ces diagnostics depuis le site www.service-public.fr.

(crédit photo : image par Gerd Altmann de Pixabay)

Troisième étape : mettre en ligne votre bien et organiser les visites

Une fois le prix de vente défini et les diagnostics réalisés, il est temps de mettre en ligne votre bien. Plusieurs options s'offrent à vous, le plus connu étant Le Bon Coin. Il vous faudra créer et rédiger l'annonce de vente immobilière en y joignant des photos du bien à vendre ainsi qu'un texte le présentant. 

Une fois l'annonce en ligne, il n'y a plus qu'à attendre les appels des futurs acquéreurs et d'organiser les visites.

Quatrième étape : passer par notre agence Century 21 Immobilier du Palais pour la vente de votre bien

Notre agence vous accompagne dans toutes les étapes décrites dans les points précédents. Nos conseillers sont formés au quotidien et connaissent parfaitement leur secteur, ils pourront ainsi réaliser une estimation précise de votre bien et trouver le prix de vente idéal. 

Notre équipe peut organiser le rendez-vous de diagnostics et rejoindre le diagnostiqueur sur place, si vous le souhaitez, afin de s'assurer que toutes les informations concernant votre bien sont données et d'avoir un rapport technique détaillé. 

Nos conseillers réalisent des photos de votre bien de qualité afin de le mettre en valeur. Nous bénéficions d'accès priviligiés sur des sites de ventes immobilières tel que LeBonCoin, le réseau Century 21 et biens d'autres encore afin d'atteindre le plus d'acquéreurs possible. Nos conseillers organisent et réalisent les visites avec les acquéreurs et vous partagent leurs retours.

Nous mettons le maximum d'actions en place pour commercialiser votre bien : affiche vitrine (rue passante), panneau "C à Vendre" visible, présence sur les réseaux mais aussi relance de nos acquéreurs enregistrés. 

Enfin, notre équipe vous accompagne au delà de la commercialisation de votre bien : rédaction des offres d'achats, vérification du financement des acquéreurs, création des dossiers de vente (documents, lien avec les notaires ...). 

Notre agence Century 21 Immobilier du Palais vous assure une vente en toute sérénité.

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Vous avez un projet immoblier ? Notre équipe est à votre écoute.

• Century 21 Immobilier du Palais
• 20 rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
• 04.28.01.21.60
• immodupalais@century21.fr
• www.century21-idp-grenoble.com

A très vite !