Le guide du futur locataire - Century 21 Immobilier du Palais
Réfléchir à sa future location, évaluer ses besoins
Lorsque l'on débute ses recherches de location, il est important d'avoir une idée précise de ses besoins mais aussi de ses envies afin de filtrer un maximum sa recherche. En effet, on peut rapidement être noyé sous le nombre d'annonces présentes sur les sites d'agences, ou Le Bon Coin et Bien'ici. Pourtant, ces sites vous permettent de créer un "entonnoir" pour faciliter vos recherches.
Alors le plus simple est de définir ses critères:
- Superficie minimum
- Nombre de chambre souhaité. A savoir qu'un T2 veut dire 2 pièces (une chambre et un séjour), un T1 est constitué d'une pièce unique qui sert de séjour/chambre. Une cuisine séparée ou ouverte n'est pas comptabilisée (c'est une pièce en plus ou incluse au salon mais elle n'est pas comptée).
- Loyer maximum souhaité. A savoir : se renseigner sur les charges comprises dans le loyer. En principe, ces charges incluses dans le loyer sont celles de copropriétés (entretien de l'immeuble ...). Il faudra dans beaucoup de cas prévoir votre forfait gaz, électricité, eau, internet. Il est important de l'ajouter à votre budget globale car il peut représenter une somme en plus du loyer.
- Les spécificités impératives à votre recherches : accès PMR, ascenseur, garage, parking balcon ou autre ...
- Localisation (définir son secteur est important). Si vous êtes étudiant, renseignez-vous sur les transports à proximité. Si vous êtes une famille, il peut intéressant de regarder les écoles du secteur.
- Meublé ou non-meublé.
Une fois vos critères définis, vous pouvez débuter vos recherches. Plusieurs sites s'offrent à vous, tél que LeBonCoin, Bien'ici, sur lesquelles vous pouvez sauvegarder vos critères pour recevoir une alerte dès qu'un bien correspondant est mis en ligne. Vous pouvez également chercher des biens à la location sur les sites d'agences immobilières du secteur recherché. Ces dernières pourront enregistrer votre demande et vous recontacter.
(crédit photo : image par Shahid Abdullah de Pixabay)
Préparer son dossier locataire
On le sait, la recherche de location peut parfois être très compliqué, surtout en fonction de la ville : beaucoup plus de demandeurs que de biens à la location. Il est donc important de mettre toutes vos chances de votre côté et de préparer votre dossier locataire au préalable, afin de ne pas retarder l'étude de ce dernier et être devancé. Les agences et particuliers vous demanderont une liste de documents à leur transmettre, qui peut varier selon votre situation professionnelle. Les pièces le plus souvent demandées sont :
- Pièce d'identité
- Emploi, à adapter à votre situation professionnelle (contrat de travail, promesse d'embauche, carte professionnelle, extrait Kbis ...)
- Revenus, à adapter à votre situation professionelle (3 derniers bulletins de salaires, bilan comptable pour les gérants d'entreprise...)
- Dernières quittances de loyer ou dernière taxe foncière
- Dernier avis d'imposition
Cette liste est non exhaustive, mais vous permet de constituer votre dossier au préalable. Il peut être également important d'avoir un ou des garants pour vous aider dans votre recherche de location. Ces personnes se portant garant pour vous devront également communiquer ces documents.
Si vous n'avez pas de garants, vous pouvez vous renseigner sur la garantie VISALE (www.visale.fr), qui est un service créé par Action Logement pour favoriser l'accès aux logements , et qui permet une garantie financière des loyers impayés. La garantie Visale est gratuite. Pour y avoir droit, il suffit d'avoir entre 18 et 30 ans, ou d'être salarié(e) de plus de 30 ans (soumis à conditions, voir le site internet).
Vous connaissez désormais toutes les étapes pour préparer au mieux votre recherche de location.
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